Продажа помещения под общепит

Арт. 137281070 Продается коммерческая недвижимость — банкетный комплекс «Лес» в Наро-Фоминске (73 км Киевского шоссе)!

Ключевые характеристики:— Расположение: Московская область, Наро-Фоминск, Киевское шоссе, 73 км— Площадь участка: 31, 35 соток (в собственности, земли населённых пунктов)— Категория земли: земли населённых пунктов— Вид разрешённого использования (ВРИ):Под зелёную зону отдыха
Под кафе
— Общая суммарная площадь всех строений: более 350 кв. м— Право собственности: оформлено, все документы готовы к сделке
Строения на территории (без оборудования):— Двухэтажное кафе — 166, 6 кв. м (нежилое, оформлено в ЕГРН)— Хозблок — 108, 7 кв. м (включает банкетный зал и подсобные помещения)— 4 гостевых домика — 9 кв. м, 17, 4 кв. м, 17, 4 кв. м, 18, 4 кв. м — рассчитаны на 15 человек и подходят для весёлого времяпрепровождения с друзьями, небольших праздников и мероприятий — 2 беседки — 12 кв. м и 31, 9 кв. м (одна с караоке и барной стойкой)— Здание туалета
Коммуникации: центральные — электричество, вода, канализация, отоплениеПарковка: более 40 машиномест (свободный въезд, удобная зона разворота)Оборудование: не входит в стоимость, снимается владельцем
Возможные направления использования (с учётом ВРИ):Благодаря точному соответствию действующих видов разрешённого использования — «под зелёную зону отдыха» и «под кафе» — участок может быть введён в эксплуатацию без изменения ВРИ. Это позволяет быстро запустить бизнес без бюрократических задержек.
1. Банкетный комплекс / кафе / event-площадкаОбъект уже подходит под формат кафе, поэтому можно быстро запустить банкетную площадку, event-пространство или кафе без смены ВРИ. Готовые здания позволяют использовать хозблок под зал и техпомещения, кафе — под кухню и кейтеринг, гостевые домики — под небольшие компании и праздники, беседки — под летние мероприятия.Плюсы: готовая инфраструктура, быстрый старт, не нужно менять назначение.Доход: аренда залов — от 80 000 до 200 000 ₽ за мероприятие, домики — от 3 000 до 6 000 ₽/час